El precio de la vivienda aumentará un 4,7% en 2023, el mayor incremento en seis años

El mercado de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 4,7% en el precio de las viviendas en el año 2023, lo que supone la mayor subida en los últimos seis años. Según la tasadora Gesvalt, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.548 euros, lo que implica que una casa promedio de 90 metros cuadrados tiene un valor de 139.320 euros, en comparación con los 135.630 euros del año anterior.

Aunque el Instituto Nacional de Estadística aún no ha publicado los datos finales del año, sus estimaciones indican un incremento en el costo de la vivienda del 4% hasta septiembre. A pesar de este repunte, el precio de la vivienda sigue siendo más de un 25% más bajo que su máximo histórico alcanzado en 2008 durante la crisis inmobiliaria.

La alta demanda y el aumento de los costes de producción y suelo han impulsado el precio tanto de las viviendas nuevas como de segunda mano. Además, el último trimestre ha registrado un ligero descenso en el precio de la vivienda en comparación con el trimestre anterior, lo que indica una estabilización de los precios tras el aumento de los tipos de interés.

Según la tasadora Gesvalt, se espera que el ritmo de crecimiento se estabilice aún más en los primeros meses de 2024. Sin embargo, el Banco de España informa de que el esfuerzo económico que las familias deben hacer para adquirir una vivienda está en máximos de los últimos 10 años.

La escasez de oferta contrasta con la alta demanda, especialmente en las grandes ciudades donde los permisos para edificar han caído significativamente. Como resultado, el precio de los pisos en alquiler ha seguido aumentando y se prevé que cierre el año 2023 con un incremento del 10,1%. La entrada en vigor de la ley de vivienda y las medidas regulatorias han provocado una retirada significativa de propietarios que han decidido no alquilar sus viviendas.

Todas las comunidades autónomas han experimentado un aumento en el precio del alquiler, siendo las Islas Baleares y Madrid las más afectadas. Los analistas creen que la falta de oferta y la dificultad para acceder a una hipoteca evitarán la corrección del precio del alquiler en 2024.