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Evergrande
STR / Getty Images:
Durante la última década, los promotores inmobiliarios chinos han crecido exponencialmente, alimentados por enormes deudas. Las autoridades han comenzado a frenarlos con severas restricciones de deuda, pero deshacerse de la adicción no es fácil.
Evergrande es uno de los mayores propietarios de China, una de las empresas más endeudadas del mundo, con una deuda de más de $ 300 mil millones. Bajo la marca Cre, cruje և no ha podido hacer muchos pagos de bonos en el extranjero recientemente.
Antes de que expire el período de gracia de 30 días, Evergrand transfirió $ 83.5 millones el jueves pagar intereses con un bono en dólares en el extranjero. Pero debe más tiempo para pagar los bonos, con 45,2 millones de dólares de interés con vencimiento en octubre. Si Evergrande no tose, se convertirá oficialmente en un defecto.
La crisis de Evergrande ahora se está extendiendo a otros desarrolladores, amenazando con sacudir el sector inmobiliario de China, que según los economistas es al rededor de 30% economía.
Fantasía
Correo matutino del sur de China / Getty:
Irónicamente, el predeterminado más perturbador hasta ahora ha sido el programador mediano Fantasia. Eso es a principios de este mes no pude pagar $ 206 millones de bonos con vencimiento el 4 de octubre, según un presentación.
El default era preocupante, ya que la compañía había asegurado a los inversores hace solo dos semanas que existía. No hay problema de liquidezdijo Craig Botham, economista jefe chino de Pantheon Macroeconomics.
«Muchos programadores chinos están en una posición más frágil de lo que podrían haber imaginado», dijo.
Según Bloomberg, Fantasia es más pequeña que Evergrande con ingresos de $ 2,76 mil millones en 2019, en comparación con los $ 69,15 mil millones de Evergrande.
Sinik Holdings
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El lunes, Sinic Holdings no pagó 250 $ 250 millones en bonos. Según Bloomberg. Este es un desarrollador inmobiliario promedio con ingresos de $ 3.91 mil millones en 2019.
El estrés relacionado con Evergrande ha ralentizado las ventas de bienes raíces y aumentado los costos de los préstamos, ejerciendo presión sobre desarrolladores como Sinic.
A principios de este mes, el rendimiento de los riesgosos bonos en dólares chinos, una importante fuente de financiación para los desarrolladores, subió al 20%.
Calificaciones de Fitch: ha sido reducido Sinich «limitará el valor predeterminado» el jueves.
Grupo de propiedades de China:
Correo matutino del sur de China / Getty:
China Properties Group es significativamente más pequeño que Sinic, pero también tiene problemas. El 15 de octubre, anunció que había incumplido con bonos por valor de 226 millones de dólares. demanda judicial En la Bolsa de Valores de Hong Kong.
Según UBS, este año probablemente habrá menos tiempo para los desarrolladores. Los analistas bancarios dijeron en una publicación el lunes que espera que se lancen nuevos activos. caer 20% en el cuarto trimestre, sobre una base anual, «ejerciendo una mayor presión a la baja sobre la economía».
País moderno
Zhang Peng / Río
Modern Land preguntó a principios de octubre retraso en el pago Una fianza de 250 millones de dólares por tres meses hasta enero dijo que quería tomar medidas para «evitar cualquier posible incumplimiento de pago».
Sin embargo, el desarrollador de tamaño medio, que posee 200 apartamentos y oficinas en China, canceló los planes el miércoles por la noche. Fue llamado un presentación enfrenta problemas de liquidez և busca contratar asesores financieros.
El presidente y el presidente de Modern Land han anunciado que invertirán alrededor de $ 123 millones en la empresa.
Bienes raíces de Xinyuan:
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La presión sobre Xinyuan llevó al canje de bonos por valor de 208 millones de dólares con deuda reembolsada en dos años durante el canje de deudas agraviadas.
La agencia calificadora Fitch otorgó a Xinyuan una calificación de «CC» miércoles, es decir, algunos valores predeterminados son posibles. Fitch señala que el desarrollador de tamaño mediano enfrenta «una situación de liquidez ajustada con un acceso deficiente a financiamiento y un vencimiento prolongado de bonos extraterritoriales durante los próximos doce meses».
Grupo de tenencia de Groenlandia:
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A principios de este mes, S&P Global Ratings rebajó la calificación de Groenlandia, un gran desarrollador, a $ 61,98 mil millones en 2019. Ha recibido una «B +», lo que significa que ahora puede pagar sus deudas, pero es vulnerable a las crisis.
Groenlandia está luchando a medida que aumentan sus costos de endeudamiento durante la crisis de Evergrande, y los inversores nacionales y extranjeros ahora están mucho menos dispuestos a otorgar préstamos a empresas inmobiliarias.
«El flujo de caja de la empresa puede seguir cayendo durante los próximos 12 meses debido a la debilidad de las ventas y la recaudación de efectivo», dijo S&P.
Insider se puso en contacto con los promotores inmobiliarios mencionados en este artículo para solicitar comentarios, pero nadie respondió.
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